[1] 미분양 주택

(미분양)‘22.8월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 32,722호로 집계되었으며, 전월(31,284호) 대비 4.6%(1,438호) 증가하였다.

(지역별) 수도권은 5,012호로 전월(4,529호) 대비 10.7%(483호) 증가하였으며, 지방은 27,710호로 전월(26,755호) 대비 3.6%(955호) 증가하였다.

(규모별) 85㎡ 초과 중대형 미분양은 3,065호로 전월(2,740호) 대비 11.9%(325호) 증가하였고, 85㎡ 이하는 29,657호로 전월(28,544호) 대비 3.9%(1,113호) 증가하였다.

(준공 후 미분양) 7,330호로 전월(7,388호) 대비 0.8%(58호) 감소하였다.

[2] 주택 거래량

① 주택 매매거래량

(종합) ‘22.8월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 35,531건으로 집계되었다.

(8월) 전월(‘22.7월, 39,600건) 대비 10.3% 감소, 전년 동월(‘21.8월, 89,057건) 대비 60.1% 감소하였다.

(8월 누계) 385,391건으로 전년 동기(737,317건) 대비 47.7% 감소하였다.

* 연도별 8월 누계(만건):(‘18)56.7→(‘19)44.8→(‘20)84.8→(‘21)73.7→(‘22)38.5

(지역별) 수도권(13,883건)은 전월 대비 17.0% 감소, 전년 동월 대비 66.7% 감소, 지방(21,648건)은 전월 대비 5.3% 감소, 전년 동월 대비 54.3% 감소하였다.

(8월 누계) 수도권(154,448건)은 전년 동기 대비 57.3% 감소, 지방(230,943건)은 38.5% 감소하였다.

(유형별) 아파트(19,516건)는 전월 대비 10.6% 감소, 전년 동월 대비 68.1% 감소, 아파트 외(16,015건)는 전월 대비 9.8% 감소, 전년 동월 대비 42.6% 감소하였다.

(8월 누계) 아파트 거래량(385,391건)은 전년 동기 대비 47.7% 감소, 아파트 외(159,905건)는 34.4% 감소하였다.

② 전월세 거래량

※ (유의사항) ’21년 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요

또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

(종합) 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.8월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 227,590건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 15.6만 건 + 확정일자 7.1만 건

(8월) 전월(210,903건) 대비 7.9% 증가, 전년 동월(211,462건) 대비 7.6% 증가하였다.

* 연도별 8월 거래량(만건) :(‘18)15.2→(‘19)15.9→(‘20)17.5→(‘21)21.1→(‘22)22.8

(8월 누계) 2,008,960건으로, 전년 동기(1,573,602건) 대비 27.7% 증가하였다.

* 연도별 8월 누계(만건) : (‘18)123.6→(‘19)131.6→(‘20)148.5→(‘21)157.4→(‘22)200.9

(지역별) 수도권(154,184건)은 전월 대비 7.3% 증가, 전년 동월 대비 5.2% 증가, 지방(73,406건)은 전월 대비 9.1% 증가, 전년 동월 대비 13.2% 증가하였다.

(유형별) 아파트(106,958건)는 전월 대비 8.5% 증가, 전년 동월 대비 6.1% 증가, 아파트 외(120,632건)는 전월 대비 7.4% 증가, 전년 동월 대비 9.0% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(107,796건)은 전월 대비 2.9% 증가, 전년 동월 대비 7.5% 감소하였다.

월세 거래량*(119,794건)은 전월 대비 12.9% 증가, 전년 동월 대비 26.3% 증가하였다.

* 월세는 보증부월세, 반전세 등 포함

‘22.8월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 51.6%로 전년 동월(42.6%) 대비 9.0%p 증가하였다.

* 연도별 8월 누계(%) : (‘18)40.8→(‘19)40.4→(‘20)40.3→(‘21)42.6→(‘22)51.6

※ 월세 비중 누계 수치는 임대차 신고제 도입에 따라 기존 미신고 경향이 높았던 비아파트 등의 월세거래 신고 증가 영향이 포함되어 있으며, 상대적으로 월세 비중이 실제보다 높아 보이는 수치에 유의할 필요

* 22년 월별 월세 비중(%) : (3월)49.5→(4월)50.4→(5월)59.5→(6월)50.2→(7월)50.3→(8월)52.6

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

[3] 주택 건설실적

① 인허가 실적

* 전체주택 대상

(종합)8월 누계 주택 인허가실적은 전국 347,458호로 전년 동기 대비(312,860호) 11.1% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 129,296호로 전년 동기 대비 20.7% 감소, 지방은 218,162호로 전년 동기 대비 45.6% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 282,810호로 전년 동기 대비 21.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 64,648호로 전년 동기 대비 19.2% 감소하였다.

② 착공 실적

* 전체주택 대상

(종합) 8월 누계 주택 착공실적은 전국 261,193호로 전년 동기 대비(347,812호) 24.9% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 131,123호로 전년 동기 대비 23.8% 감소, 지방은 130,070호로 전년 동기 대비 26.0% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 199,279호로 전년 동기 대비 23.0% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 61,914호로 전년 동기 대비 30.5% 감소하였다.

③ 분양(승인) 실적

* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

(종합) 8월 누계 공동주택 분양실적은 전국 163,714호로 전년 동기 대비(201,268호) 18.7% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 73,072호로 전년 동기 대비 21.1% 감소, 지방은 90,642호로 전년 동기 대비 16.5% 감소하였다.

(유형별) 일반분양은 131,550호로 전년 동기 대비 12.3% 감소, 임대주택은 12,135호로 전년 동기 대비 56.1% 감소, 조합원분은 20,029호로 전년 동기 대비 15.6% 감소하였다.

④ 준공(입주) 실적

* 전체주택 대상

(종합) 8월 누계 주택 준공실적은 전국 258,669호로 전년 동기 대비(243,545호) 6.2% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 144,530호로 전년 동기 대비 3.1% 감소, 지방은 114,139호로 전년 동기 대비 20.8% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 197,919호로 전년 동기 대비 9.5% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 60,750호로 전년 동기 대비 3.3% 감소하였다.